Eckdaten
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1939
Aufzug: nein
Stellplatz im Freien: 1
Zimmer/Räume: 3
Wohnfläche in m² ca.: 60
Stock: 2.OG
Energieverbrauch: 175,7 kWh / (m².a)
Energieträger: Gas
Balkon: nein
Ortsangaben: Nürnberg - Zollhaus
Kaltmiete monatl: € 590,00
Nebenkoster monatl: € 190,00
Hausgeld monatl: € 260,00
Grundsteuer 2025 € 196,84
Käuferprovision: 4 % zzgl.19% MwSt.
Kaufpreis: € 175.000,00
Objekt
Das Gebäude (insg. 6 Wohneinheiten)wurde im Jahr 1939 erreichtet. Das Anwesen wurde stätig renoviert und an die aktuellen Energiestandarts angepasst (Vollwärmeschutz, Kunststofffenster). Die Wohnung (WE 61) wurde zuletzt 2015 vollständig renoviert. Es besteht eine Zentralheizung (Gas). Es ist ein Hausmeistersservice vorhanden welcher über die Nebenkosten getragen wird.
Die Wohnung wurde durch den Mieter gekündigt und kann ab dem 01.02.2026
Neu vermietet werden.
Lage
Die Wohnung ist sehr gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel (900Meter zur U-Bahn). Alle Geschäfte für den Täglichen bedarf sind zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnung selbst ist in einem ordentlichen Zustand, mit guter Ausstattung.
Kunststofffenster sorgen für die nötige Wärmedämmung.
Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Küche, Bad und Flur Fliesenböden.
Das Bad ist raumhoch gefliest (Wird derzeit neu renoviert).
Zudem verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum.
Sonstiges
Käuferprovision: 4% zzgl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angeboterfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern,mit Ausnahme von grob fahrlässigem vorsätzlichem Verhalten,ausgeschlossen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedigungen.